아파트의 시세기준이 KB 시세인거 알고 계신가요? -꿀팁 얻어가세요.

아파트 사려면 아파트 시세를 알아야 하죠? 그런데 왜 KB시세가 기준일까요?

내 집 마련을 위해 여러 정보를 수집하다 보면 한 번쯤은 들어봤을 'KB시세'.

"이 아파트 시세가 KB 기준으로 얼마냐?" 하는 것은 이제 부동산 거래나 대출 심사에서 필수 기준이 되었죠.

 

그런데 KB시세가 왜 그렇게 중요한 걸까요?

 

오늘은 이 부분을 쉽게 풀어보겠습니다.

그리고 중요한 정보 보따리를 아낌없이 풀겠습니다! 

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✅ KB시세란?

KB시세는 KB국민은행에서 제공하는 주택 가격 정보입니다.

부동산 전문가들이 실제 거래 사례, 호가, 공인중개사 의견, 지역 개발계획 등 다양한 요소를 종합해 일정한 주기(주/월)로 조사 하고 산정합니다.

 

• 매주 업데이트되는 "KB주간 시세"
• 매월 발표되는 "KB월간 시계열 시세"
• 지역, 단지별로 확인 가능한 "KB부동산 리브온(Liiv ON)" 사이트

 

위 데이터들은 단순한 참고용이 아니라, 실제로 정부기관이나 금융기관에서도 기준 자료로 활용된답니다.

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✅ 대출할 때 KB시세만 적용하나요?

아파트 가격의 이름에는 호가, 공시가, KB시세 등 다양합니다. 

 

이 중, 은행에서는 아파트 대출을 실행할 때는 대부분 KB시세를 기준으로 한답니다. (단, 국토교통부에서는 최근 실거래가와 한국부동산원 금액도 참고한다는 점! 참고하세요.)

 

예를들어, 6억 아파트를 매수하고자 하는데 KB시세가 5억 5000만원이라면 대출 기준은 6억이 아니라 5억 5000만원이 됩니다. 

(단, 매매가와 KB시세의 차이가 20% 이상 벌어지면 매매가로 적용하는 금융사도 있습니다. 하지만 기본적으로는 KB시세가 기준이 됩니다.)

 

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💡 왜 KB시세가 중요할까요?

1. 대출 심사의 기준
   대부분의 은행에서는 주택담보대출 한도를 정할 때 KB시세를 기준으로 합니다.
   예를 들어 시세가 6억이면, 대출 가능 금액은 그 시세의 일정 비율로 정해집니다.
2. 보유세 및 종부세 산정 참고
   공시가격과 함께 KB시세는 세금 산정의 참고자료로도 활용됩니다.
3. 시장 흐름 판단
   KB시세는 전국 단위로 데이터가 축적되어 있어서 부동산 시장 흐름을 읽는 데 유용합니다.
   “전국 아파트 가격이 오르고 있다”, “서울 강남구 시세가 하락세다”와 같은 뉴스는 대부분 KB 데이터를 기반으로 합니다.

 

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✅같은 아파트는 모든 층 동일하게 대출받나요?

 

아니예요! 

😯이건 정말 고급정보인데요.

 

한 고층 아파트가 있다고 생각해 봅시다. 이 경우, 1층은 하위 평균가를 적용하고 2층부터는 일반 평균가를 적용해요. 그리고 고층일 때는 상위 평균가를 적용하기 때문에 1층보다는 2층 이상, 그리고 고층일 때 대출이 더 많이 나온답니다. 

 

그런데 이것도 은행마다 조금씩 다를 수 있어서, 2층인데 상위 평균가로 적용해주는 은행을 찾아 거래한다면 내가 받을 수 있는 대출금이 더 많아질 수 있어요.

 

물론 은행을 여기저기 알아보며 부지런히 발품을 팔아야한다는 점! 

 

제가 도움을 좀 드릴게요! 

1층이어도 일반 평균가를 적용하는 금융사가 있어요 - 기업은행, KDB생명, 현대해상 

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🔍 실거래가와의 차이점은요?

"실거래가는 6억인데 KB시세는 왜 6.5억이지?" 이런 궁금증이 생기실 수 있어요.

간단히 말해, 실거래가는 특정 시점의 실제 계약 가격,
KB시세는 복수의 거래와 호가를 종합한 '평균적 가치'라고 보시면 됩니다.

📌 즉, 실거래가는 팩트, KB시세는 평균적 기대치

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📲 어디서 확인할 수 있을까요?

• KB부동산 리브온 사이트 https://www.kbland.kr
• KB국민은행 앱, 부동산 플랫폼(호갱노노, 직방 등)에서도 연동 제공해요.

아파트 단지의 이름이나 주소만 입력하면, 해당 아파트의 최고가, 최저가, 전용면적별 시세 등을 확인할 수 있어요.

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KB시세는 단순한 '가격 정보'가 아니라, 은행 대출, 세금, 정책 등과 관련된 아주 중요한 지표입니다.

아파트를 매수하거나 전세를 계약할 때, 단순한 실거래가 비교가 아니라 KB시세를 반드시 보시길 바랍니다.

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